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九龍宏盛家園的售樓書設計
作者：佚名 時間：2004-3-10 字體：[大] [中] [小]
售樓書設計分成四部分：
第一部分：以“我的空中樓閣”為基調，介紹小區(qū)的總體狀況
第二部分：以“童年”為基調，介紹一期的入住情況、銷售情況或
加入已入住業(yè)主的良好感受（附以一期相關的圖片）。
第三部分：以“少年”為基調，介紹二期的入住及銷售情況（附以
關的圖片）。
第四部分：以“青年”為基調，詳盡介紹小區(qū)三期的各種情況。
第五部分：一種預期的、一種向往、一種······(給四期預留空間)
售樓書要設計成一本集知識、趣味于一體的產品說明書。
1、第一主線：“一個人的一生：童年、少年、青年、成年”來描述小區(qū)一、二、三、四期開發(fā)的過程及優(yōu)缺點，借助主線來陳述小區(qū)的主要特色及細部結構上的特點，來展現(xiàn)“一、二、三、四期”連續(xù)開發(fā)和已經成熟的社區(qū)。
童年：昔日的輝煌，昔日的業(yè)績，在那時，是夢、是大膽的、無邪的、天真的，但又是敢為的，于是創(chuàng)造了那時的奇跡。
介紹九龍宏盛家園一期的銷售情況
少年：仍然為童年色彩覆蓋，多了些許知識，些許對自己的了解，開始融進了周圍朋友的智慧。
介紹九龍宏盛家園二期的銷售情況
青年：大學畢業(yè)，知識、書生氣十足，難免仍然夢幻色彩多，但畢竟自己已比少年“成熟”了，“大”了，更具有“規(guī)�！绷耍甑膲舨粫䲠�，仍是我為之奮斗的目標。推出九龍三期做為青年時期送給您的禮物，送給您我這幾十年的夢，希望您多年的夢能圓，能立，能成為心中永遠的幸福。
介紹九龍宏盛家園三期的祥細情況
“中年”給四期預留空間、用一句話表達一種深遠的、更具吸引力的夢境·········
2、第二主線：“我幸福的源泉”來做第二主線，縱橫交錯來展示小區(qū)的“靜雅”、“京都后花園”特色。
設在售樓書的前面，附以一個特色小圖片，以“我幸福的源泉”為標題（其中“我幸福的源泉”用毛筆描繪）。
在小區(qū)的總體介紹上加入文章中一些具有特色的語句。
京開宛如眉黛，小區(qū)恰似眉梢的痣一點。（介紹小區(qū)的位置）
十分清新，十分自然，我的小區(qū)玲瓏地立于京開一個柔和的角度上。
世界上有很多已經很美的東西，還需要一些點綴。小區(qū)的出現(xiàn)，增加了風景的內容。京開邊有了小區(qū)，好比一望無際的水面飄過一片風帆，遼闊無邊的天空掠過一只飛雁，是單純的底色上一點靈動的色彩，是阡陌美景中的一點生氣，一點情調。（用圖片的形式表現(xiàn)小區(qū)的以上情調）
小區(qū)點綴了京開的阡陌，什么來點綴小區(qū)呢？那是草和樹。
小區(qū)里有一片純綠色的草和樹，草是綠的，樹的綠也不遜色于草。樹的美在于姿勢清健或挺拔，在于遇到風沙更加有活力。
有了這許多的樹，小區(qū)就有了許多特點。樹總是輕輕搖動著。樹的動，顯出小屋的靜；小區(qū)的別致出色，乃是由于小區(qū)內布置了一個美妙的青的背景。
在有限的土地上，小區(qū)比土地小，園林比小區(qū)小，園林中的路又比園林小，這條小路是我袖珍型的園林的大道。和領土相對的是“領空”，論“領空”卻又是無限的，足以舉目千里，足以俯仰天地，左顧有“山”外青“山”，右盼有綠野阡陌。適于心靈散步，眼睛旅行，也就是古人說的游目聘懷。這個無限大的“領空”，是我開放性的院子。
空氣在小區(qū)里特別清新，清新的空氣使我覺得呼吸的是香。（表現(xiàn)小區(qū)空氣的指數(shù)）
光線以明亮為好，小區(qū)的光線是明亮的。例外的只有破曉或入暮，那時山上只有一片微光，一片柔靜，一片寧謐。小屋在小區(qū)的懷抱中，猶如在花蕊中一般，慢慢地花蕊綻開了一些。小區(qū)是不動的，那是光線加強了，是早晨來到了小區(qū)中。小區(qū)的光線既富于科學的時間性，也富于浪漫的文學性。
小區(qū)的環(huán)境是獨立的、是安靜的。身在小區(qū)享受著人間清福，享受著充足的睡眠，以及一天一個美夢。（配以室內效果圖——與上一篇的光線相輔相成）
我外出，小區(qū)是我快樂的起點；我歸來，小區(qū)是我幸福的終點。往返于快樂與幸福之間，我只覺得身輕如飛，樹木自動地后退；歸來時帶幾分雀躍的心情，一跳一跳的。（表現(xiàn)出回家時、離開喧鬧的市區(qū)的快樂心情）
我給京開起了個名字，叫幸福的通廊。（在交通俯視圖的京開路上給以標示）
我把一切應用的東西當做藝術，我在生活中的第一件藝術品——就是小區(qū)。（表現(xiàn)小區(qū)的建筑物特色——小區(qū)的建筑物的間距、小區(qū)建筑構配件、小區(qū)空氣流動）白天是清晰的，夜晚是朦朧的。每個夜暮深垂的晚上，小區(qū)內亮起萬家燈火。
雖不養(yǎng)鳥，每天早上有鳥語盈耳。（表現(xiàn)小區(qū)的空氣及美的自然環(huán)境）
無須掛畫，門外有幅巨畫——名叫自然。（表現(xiàn)小區(qū)的綠化）
小區(qū)總體上需要介紹的內容：
位置效果圖及周圍的配套設施——用簡明的文字加以說明
小區(qū)的綠化、園林布置及自然景觀——用上面文章所描繪的情景進
行
小區(qū)的光線、空氣、無噪聲——用物業(yè)性的數(shù)字性進行描述
小區(qū)的建筑色彩及其它建筑風格——用幾何的形式進行描述
小區(qū)的俯視效果
物業(yè)管理——介紹物業(yè)管理的標準及收費標準
購房程序——用流程的形式進行說明在購房過程中出現(xiàn)的需要解說
的知識
以下為需要介紹的各方面的技術：
點式綠化：化大面積綠化為小塊綠化，使每戶都有享受綠色——自然的權利，使小部分居民占有大部分綠地的不合理設計得到改變。
樓間距：在小區(qū)的設計過程中，由于在北京冬至陽光照射角度在26.6度左右，因此小區(qū)兩座樓房的間距與南邊樓盤的高度比為2.0:1。
日照時間：北京在冬至時間為9小時20分（冬至8小時以上）
夏至時間為15小時1分（夏至14小時以上）
1、太陽光可以殺滅空氣中的微生物，提高機體的免疫力。為了維護人體健康和正常發(fā)育，居室日照時間每天必須在2小時以上。
2、采光：一般S窗：S房空>＝１：１５.3
室內凈高不得低于2.8米
3、噪聲：數(shù)據(jù)有待查尋
4、建筑技術：錯開式建筑，有利于采光、有利于通風、增加了視野的開闊性；使小區(qū)的空間利用率加大。
5、坡屋頂?shù)脑O計：有利于防滲、防漏，具有更好的隔熱效果，能更好的防風沙。
6、弧形凸陽臺的設計：使可視角度達到270度，充分享受自然的前提。
~~強調小區(qū)“靜”，用物理數(shù)據(jù)來展示，介紹小區(qū)空氣“清新”；介紹小區(qū)的“光線”充足，用光照時間來展示
~~介紹小區(qū)內的各種需要的材料及設施。~~
~~介紹購房程序及介紹各種相關手續(xù)的辦理。~~
~~介紹小區(qū)的交通及附近的生活設施。~~